Ezt olvasta már?


Országos társasházkezelő konferencia Kecskeméten, Szegeden, Székesfehérváron, Veszprémben, Pécsen, Debrecenben, Siófokon és Budapesten is

Óriási bajban vannak a társasházak az elszabadult árak miatt

A költséghatékony és biztonságos működéshez elengedhetetlen lenne, hogy a társasházak hozzáértő és felelős kezekben legyenek, ami hazánkban még csak kis mértékben valósul meg.


hirdetés

A fővárosi, régi építésű társasházak jelentős része mára már katasztrófaközeli állapotban van - állítja a szakértő. A legtöbb esetben tetőszerkezetük roskatag, falaik omladoznak, víz-, villany- és gázvezetékeik elavultak, akár 40-50 évvel is el vannak maradva a jelenleg optimálisnak tartott szinttől. Gyakran előfordul, hogy a megfelelő dokumentáció hiányában a fenntartásra, felújításra beszedett közös költségek útja követhetetlen, a közös képviselők tervek nélkül, ad hoc oldják meg a felmerülő problémákat.

 

Óriási bajban vannak a társasházak az elszabadult árak miatt

 

Egy épület folyamatos karbantartásra és tervezett, időszakonkénti felújításra szorul, csak így tudja állagát hosszú időn keresztül megőrizni és biztonságosan kiszolgálni a benne lakókat. Ahhoz, hogy mindez megtörténjen, pontos, precíz és elhivatott társasházkezelőre van szükség, aki konkrét tervekkel és célokkal tud komfortosan élhető jelent, illetve biztonságot nyújtó jövőt biztosítani a tulajdonosi közösség számára.

 

„Sokan élnek olyan társasházban, amelyek 100 éve vagy még régebben épültek. Akkoriban az épületeknek még teljesen más elvárásoknak kellett megfelelniük, és sok belső átalakításon estek át, hogy mára ma már összkomfortos lakásoknak adjanak helyet. Gondoljunk például az elektromos hálózatra, amire annak idején, az 50-es, 60-as években lakásonként a világítás mellett maximum egy rádiót csatlakoztattak, ma pedig össze sem tudjuk számolni, hányféle elektromos készülék található meg az otthonunkban. Nem elvárható, hogy egy 50 évvel ezelőtt kiépített és esetleg 25 éve részben felújított villanyvezeték-hálózat a mai terhelést is éppúgy elbírja, pedig ha hisszük, ha nem, sok esetben még ma is azokat használják” – világosított fel Szilber Szilvia társasházszakértő.

Sok ember biztonsága és életminősége múlik a felelős hozzáálláson

 

Az a hozzáállás is idejétmúlt és ma már elfogadhatatlan, hogy majd foglalkozunk a problémával, amikor az felmerül. Aki ezen elv alapján végzi közös képviselői, társasházkezelői tevékenységét, nem csak saját magát hozza olyan szituációba, hogy egy esetleges baleset miatt felelnie kell a gondatlanságáért, de a teljes lakóközösség életminőségét, anyagi kilátásait veszélybe sodorhatja.

 

„Nemrégiben olyan állapotban bízták ránk egy társasház kezelését, ami már szinte élhetetlen volt. A körfolyosós épületben a lakók egy korábbi, szervezetlen és félbe maradt felújítás következtében három éven keresztül voltak kénytelenek pallókon megközelíteni az otthonukat, több emelet magasságban úgy, hogy a pallók között ott tátongott alattuk a mélység. A részben elkészült elemek időközben károsodtak, ezért azokat is el kellett bontani, így kidobott pénz volt a rá költött összeg. Ma már szépen haladnak a munkálatok, hamarosan csak egy rossz emlék lesz a lakók számára ez az időszak” – elevenítette fel Szilvia.

A tűzoltás már rég késő

 

Előrelátó tervezéssel számos problémát meg lehet előzni. Egy társasházkezelő számára alapvetőnek kellene lennie, hogy tisztában legyen az általa gondozott épülettel, precízen dokumentált tervei legyenek arról, milyen felújítás mikor válik időszerűvé. Ez egyrészt azért fontos, mert ma már elképzelhetetlen, hogy néhány hónapos határidővel kivitelezőt lehessen találni egy-egy komolyabb volumenű munkára, ehhez minimum egy év, de lehet, hogy még annál is több idő lesz szükséges. Másrészt az elmúlt években olyan mértékben elszabadultak az építőiparban az árak, hogy az anyagi lehetőségek felmérése és a szükséges tőke előteremtése is hosszadalmas lehet. Ezért a lakástulajdonosokra háruló felújítási többletterhek beszedésének ütemezése is nagyon fontos szempont.

 

„Minden társasházi tulajdonos kiszámítható jövőt szeretne, hogy legyen módja előtakarékoskodni egy-egy jelentősebb felújítás előtt, ne kerüljön olyan helyzetbe, hogy váratlanul nagyobb összeget kell fizetnie. A kezelők felelőssége, hogy megtörténjenek az időszakos felülvizsgálatok, úgymint pl. a tűz-, a gáz-, az érintés- vagy éppen a villámvédelem. Ezen túlmenően a szerkezeti és a gépészeti elemek avulását is figyelemmel kell követni, hogy a nagyobb felújításokra időben kezdjen el a közösség takarékoskodni. Előrelátással, a megfelelő technológiai sorrend tervezésével jelentős összegeket meg lehet spórolni” – hívta fel a figyelmet Szilber Szilvia társasházszakértő.

A gondos társasházkezelő nem „csak beszedi a pénzt”

 

“Talán sokakban él még az a kép a társasházkezelőkről, közös képviselőkről, hogy leginkább akkor hallani felőlük, amikor a közös költség fizetésére ösztönöznek. Jó lenne azt mondani, hogy ez a kép téves, de sajnos még napjainkban is megfigyelhető az a mentalitás, hogy tevékenységük kimerül abban, hogy beszedik a pénzt és kifizetik az üzemeltetési költségeket.

 

Az elmúlt 10 évben azonban frissülni látszik a szakma, és vannak olyan felkészült, műszaki ismeretekkel, tárgyalókészséggel és tenni akarással rendelkező szakemberek, akik zászlójukra tűzték, hogy példaértékű hozzáállásukkal megváltoztassák a szakma megítélését. Jellemzően ezek nem az IKV utódai vagy több száz társasházat kezelő, nagy cégek, hanem a kisebb vállalkozások, ahol van kapacitása a kezelőnek megismerni a közösséget és az épületet. A nagyüzemi, reaktív működtetés helyett a kis vagy közepes kezelő cégek az adott társasház igényeire szabhatják szolgáltatásukat és proaktív módon képesek értéket növelni.

 

A társasházak nagyon nehéz anyagi helyzetben vannak, ami abból fakad, hogy sok helyen nincs elegendő felújítási alap. Ezt súlyosbítja a lassan két éve tartó, Covid okozta járványhelyzet, ami a tulajdonosok egy részének jövedelmét megtépázta, és az elérhető önkormányzati támogatások töredékükre csökkentek. Az elszabadult építőipari árak pedig sok közösség számára, ahol nem nem volt megtakarítás, végképp ellehetetlenítették a társasházi közös területek felújítását. A fentieknek arra kell ösztönözniük a tulajdonosokat, hogy nagyobb hangsúlyt fektessenek a tervezésre és a felelős öngondoskodásra.

 

"Szívügyemnek tekintem, hogy tevékenységemmel hozzájáruljak ahhoz, hogy élhetőbbek legyenek a társasházi lakástulajdonosok mindennapjai, legalább az otthonukkal, a lakókörnyezetükkel kapcsolatos, elkerülhető gondok ne nehezítsék az életüket” – osztotta meg Szilber Szilvia, akivel az országos társasházkezelő konferencia sorozat műsorvezetőjeként is találkozhatnak az érdeklődők: február 21-én Kecskeméten, 22-én Szegeden, 28-án Székesfehérváron, március 1-jén Veszprémben, majd március folyamán Pécsen, Debrecenben, Siófokon és két alkalommal Budapesten is.







0
0

hírek innen, onnan

Rubint Réka Béres Alexandráék edzőtermében dolgozott: ezért rúgták ki Norbi szerint

Schobert Norbi és Béres Alexandra között a konfliktus gyökere évekre nyúlik vissza.

Csak mérsékelten hűtenek az érkező felhők, hétvégén is lesz némi eső - előrejelzés

A hétvégén is csak szórványosan várható csapadék - derül ki az Országos Meteorológiai Szolgálat országos, középtávú...

Kompenzációt várnak a kormánytól azok, akik csak villannyal tudnak fűteni

Több mint 100 ezer család csak az áram után tudja igénybe venni a kedvezményes rezsicsökkentett tarifát, sok helyen ugyanis -így a...

Lelőttek egy fegyveres férfit, aki megtámadta az FBI irodáját Ohióban

Az elkövető megpróbált bejutni az FBI létesítményébe.

Drótanyákkal ámította a majomkölyköket, szörnyű kísérletein át fedezte fel az igazi anyai szeretetet

Harry Harlow etikailag megkérdőjelezhető kísérleteket végzett majmokon a 20. században: habár sok majom elpusztult vagy traumatizált lett,...

Miokardiális izomhíd - Akár szívinfarktus okozója is lehet

A koszorúér feletti szívizomhíd (miokardiális híd) egy vékony izomköteg, amely keresztezi a koszorúér-artéria útját. A jelenség...

Fesztiválsmink-tippek bizonytalan kezdőknek és bevállalós haladóknak

Dübörög a Sziget Fesztivál, ahol egyáltalán nem mindegy, hogy milyen make up-pal hódítunk. Elő a kreativitással, most aztán tényleg...

Nyári Dia csodálatosan mutat ebben a bikiniben

A híres színésznő elhatározta, hogy jövőre mindenképpen merülni fog, mert több nyarat nem szeretne így eltölteni, mint most, amikor...

5 digitális trükk, amit érdemes megtanulnunk a fiataloktól

Attól, hogy aktív internethasználókká válunk, még nem kell egész nap a kijelző vagy a képernyő előtt gubbasztanunk. Sőt, az online...

A hétvégén bekeményít az időjárás, az egész országra figyelmeztetést adtak ki

Ma még az ország nagy részében megússzuk az esőt, csak három megyébe adtak ki figyelmeztetést, de szombaton és vasárnap leszakad az ég.

A Jóban Rosszban sztárja először vallott felesége elvesztéséről: „Kezdünk felállni a padlóról”

Nem múlik a fájdalom: Bozsó Péter tavaly júliusban veszítette el a feleségét, Urbán Andreát, aki éveken át ádáz harcot vívott...

Négynapos munkahetet vezetnének be ennél a magyar vállalatnál, de a minisztérium nem engedi

A zalaegerszegi, többségi önkormányzati tulajdonú Zalavíz Zrt. két éve gondolkodik a négynapos munkahét bevezetésén, de a...

Sport

Kirúgták a Fradi-játékosok edzőjét három hónappal a vb előtt

Nem volt hajlandó játszatni a csapat két, büntetésben lévő sztárját.

Végleg leigazolta a Fradi-legenda fiát az olasz elsőosztályú focicsapat

A Fradiban nevelkedett tehetséges védő az előző idényt kölcsönben töltötte Olaszországban.

Kitették a PSG keretéből Messi ősellenségét

A nyáron kinevezett edző csökkenteni akarja a keret létszámát.

Jön a tűzijáték: A Barca sztárja indíthatja be az átigazolási lavinát

A Juventusnál, a Barcelonánál, a Manchester Unitednél és a Chelsea-nél is várhatóak még játékosmozgások. Sok esetben egymástól függően.

Ádám Martint a súlya miatt kritizálják Dél-Koreában

A magyar válogatott támadónak nehezen megy a beilleszkedés új csapatában.

Hoppá. Veszélyben lehet a Fradi edzőjének állása – Így kiakadtak a zöld-fehéreknél?

Az orosz média szerint sokan úgy gondolják, a Qarabag elleni kiesést követően a Ferencváros edzőjének, Csercseszovnak talán örökre el kell hagynia a pálya szélét a zöld-fehéreknél.

Dühösek a Fradi drukkerek a BL-kiesés miatt - Csuti is elmondta a véleményét

A keddi Fradi-Quarabag elleni BL-selejtező mérkőzése nem pont úgy alakult, ahogy azt a zöld-fehérek szerették volna. A hazai csapat 3-1-re kikapott az azeriektől, a szurkolók dühös kommentjei pedig elárasztották a k

A Chelsea kész leigazolni Frenkie de Jongot és Aubameyangot, ha...

Ha a Barcelona mindkét kulcsjátékosát elengedi a londoniakhoz.

Sejtelmes nyilatkozat: Barcelonába tart az angol bajnok sztárja

Bernardo Silva elárulta, hogy bár boldog a Manchester Citynél, de fogalma sincs arról, mit hoz a jövő.

A teniszvilág fenegyereke a világelsőt is legyőzte Montreálban

Az ausztrál játékos szetthátrányból nyert az orosz Danyiil Medvegyev ellen, és a legutóbbi 15 mérkőzéséből immáron tizennegyedszer nyert.

0

Bulvár

Megrázó képeken a "kiszáradt" Duna, ami Budapest elszomorító látványossága lett

Mindössze három hét alatt nagyjából 1,5 métert csökkent a Duna vízszintje.

A meteorológus elárulta: A kánikula után szokatlan időjárás vár ránk

Szinte már megszoktuk a forró napokat, ahhoz képest most furcsa érzésünk lehet a hűvösebb idő kapcsán.

Közleményt adott ki a Mol, minden autóst érint

Közös érdekünk, hogy mindenhol legyen elegendő üzemanyag.

Elképesztő jelenetek: megőrült a tinédzser közönség a Szigeten Korda Györgytől és Balázs Kláritól - videók

Hét év után tért vissza a Szigetre a házaspár, moccanni nem lehetett, annyian voltak.

Átlátod az energiahasználatodat? Mutatjuk, mennyit jelent 1 kWh otthon 

Az elmúlt hetekben – ahogy sokan mások – mi is kicsit újragondoltuk az itthoni fogyasztásainkat és számszerűsítettük a kiadásainkat.

Anya és lánya üzenetváltását adta át a rendőröknek a Facebook, bűncselekményekkel vádolják őket

Egy amerikai édesanya és tizenhét éves lánya tiltott magzatelhajtást hajthattak végre, amiről egy Messenger-üzenetváltásban beszélgettek. A Facebook továbbította a levelezésüket a hatóságoknak, amelyek a két nő

Egy részeg orosz őrmester elpusztíthatja Kelet-Európát?

Szakértők szerint a zaporizzsjai atomerőmű annyira eltérő a csernobilitól, hogy olyan típusú katasztrófa, ami az utóbbit elpusztította nem történhet az előbbivel. Ugyanakkor másfajta sérülés miatt óriási nukle

Koronavírus: kiderült, mire számíthatnak az oltottak

A tavalyi évben koronavírus-fertőzéssel regisztráltak közel háromnegyede az oltatlanok közül került ki Magyarországon.

Meghalt Varnus Xavér öccse, miután félrenyelt egy falatot

Az orgonaművész egyből hazautazott.

Koronavírus: nem gyártják tovább az egyik vakcinát

A dél-afrikai Aspen gyógyszeripari vállalat megrendelések hiányában augusztus végétől leállítja a koronavírus elleni vakcinák gyártását.

blogmorzsák

Tíz történelmi érdekesség Görömbölyről

Görömböly ma Miskolc része, de mint önálló településnek is komoly múltja van.

Autósoknak: ezt tedd, ha karcos lett járműved

Szuper trükk, hogy házilag, pár húzással megszépítsd kocsidat.

Erre a cuccra szükséged lesz, ha beüt a világvége

Ez a csomag életet menthet vagy jobb esetben csak a rezsit csökkenti.

0