Milliós drágulást is hozhat a lakáshitel-kamatok emelkedése
Emelkedésnek indultak a bankközi kamatok, ez pedig a lakáshitelek törlesztőrészletét is növelheti, így végső soron a megvásárolt lakásra is többet kell fizetni.
hirdetés
● Egy változó kamatozású 20 éves 10 millió forintos lakáshitel jelentősebb kamatemelkedés esetén akár 0,5-3,5 millióval nagyobb kiadást jelenthet, mint egy fix kamatozású konstrukció. A megvásárolt ingatlanra kiadott teljes összeg pedig még évekkel az adásvétel után is akár 7,2-10 millió forinttal is drágulhat a kamatok emelkedése miatt.
● A kamatkockázatok ellen viszont védelmet nyújtanak a futamidő végéig fix törlesztőrészletet biztosító lakáshitelek.
 |
A változó kamatozású lakáshiteleknél növekedhet a törlesztőrészlet, miután az idén növekedett a 3-12 hónapos bankközi kamat, a BUBOR szintje. A lakáshitel-kamatok és a törlesztőrészletek emelkedése pedig a lakáspiacot is befolyásolja, mivel a lakásvásárlások több mint 40 százalékához hitelfelvétel társul. A változó kamatozású lakáshitelek kamatainak esetleges további emelkedése a lakásra kifizetett teljes összeg növekedését eredményezheti, a futamidő végéig rögzített törlesztőrészletű lakáshitelek viszont védelmet jelentenek a kamatemelkedés ellen - derül ki az ingatlan.com és a BankRáció.hu legfrissebb elemzéséből.
Trencsán Erika a Bankráció.hu hitelszakértője elmondta, hogy egyelőre csak mérsékelten, 0,23-0,47 százalékponttal emelkedtek januárhoz képest a bankközi kamatlábak, de a jövőben tovább folytatódhat az emelkedés. “Az Egyesült Államokban már megkezdődött a kamatemelési ciklus, és az Európai Központi Bank is utalást tett arra, hogy szigorúbb monetáris politikára vált a jövőben. Emiatt pedig a rövid távra szóló - 3-12 hónapos - bankközi kamatoknál elképzelhető a növekedés, ami miatt a lakáshitelek kamatai is drágulhatnak.” - tette hozzá Trencsán Erika.
Nagyot drágulhatnak a változó kamatozású hitelek
Egy 30 millió forintos ingatlan vásárlásához felvett 20 éves 10 millió forintos hitel jelenleg 2,1 százalékos kamattal elérhető a változó kamatozású konstrukcióknál. Amennyiben nem változna a kamatszint, akkor összesen 12,2 millió forintot kellene visszafizetni. Ugyanakkor ezeknél a hiteleknél szinte biztos, hogy változni fognak a kamatok, és a jelenlegi alacsony szint várhatóan növekedni fog. Ha a teljes futamidőre vetítve például 7 vagy 8 százalékra emelkedik a hitel kamata, akkor a visszafizetendő összeg már 17,2-20 millió forint is lehet.
A kamatkockázat ellen azonban védelmet nyújtanak a futamidő végéig fix törlesztőrészletet garantáló, kiszámítható lakáshitelek. A fenti példa esetében a legkedvezőbbek már 6 százalék alatti kamattal igényelhetők, és a teljes visszafizetendő összeg garantáltan 16,6 millió forint.
10 milliós extra kiadást is okozhat a kamatemelkedés
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője felhívta a figyelmet arra is, hogy a kamatok emelkedése jelentősen növelheti a lakások árát akár évekkel az adásvétel után is. “Sokan még azzal kalkulálnak, hogy a példában szereplő 30 millió forintért megvásárolható ingatlanért a 20 év alatt összesen 32,2 millió forintot kell fizetniük, ha a vásárláshoz egy 10 millió forintos változó kamatozású hitelt vesznek fel. Ha viszont a hitel teljes futamidejére vetített kamatszint a jelenlegi 2,1 százalékról 7-8 százalékra emelkedik, akkor az azt is jelenti, hogy az ingatlanra fordított teljes kiadás 32,2 millió forintról 37,2-40 millió forintra növekedhet. Akik viszont a teljes futamidőre befixálják a jelenleg elérhető legjobb kamatokat és a törlesztőrészleteket, ugyanazért az ingatlanért 20 év alatt garantáltan csak 36,6 millió forintot fizetnek.” - fogalmazott az ingatlan.com szakértője.
Trencsán Erika és Balogh László is hangsúlyozta, hogy a példában szereplő kalkulációk csak egy lehetséges forgatókönyvet tükröznek, így a hitelkamatok ennél kisebb és nagyobb mértékben is emelkedhetnek. “Érdemes viszont visszaemlékezni, hogy 10 évvel ezelőtt nyáron is kevesen számítottak a rekordalacsony forint-euró árfolyam nagy mértékű változására és arra, hogy ez problémát okozhat a devizahitelek törlesztésében.” - emlékeztettek a szakértők. A szakemberek hozzátették azt is, hogy a jelenlegi helyzet annyiban kedvezőbb, hogy a fix hitelek választásával a lakásvásárlók akár teljes mértékben ki tudják küszöbölni a kamatkockázatokat.
hírek innen, onnan
Nagyon megugrott a sajátos nevelési igényű tanulók száma, az iskolák képtelenek megbirkózni a helyzettel
Egyre több gyermek érintett, az oktatásuk azonban nem megoldott.
Fantasztikus takarítási tippet osztott meg egy TikTokker: a kommentelők odáig vannak érte
Vége a porral vívott, soha véget nem érő küzdelemnek.
Caramel felesége megmutatta: így áll álomotthonuk felújítása – Videón a mesés kilátás
Caramel felesége boldogan mutatta meg a készülő új álomotthonukból a kilátást. Már az ablakok is a helyükre kerültek.
Félnek este kimenni Hajdúszoboszlón a vendégmunkások miatt
Török és filippínó vendégmunkások érkeztek a városba, akik érzik, hogy félnek tőlük, nem látják őket szívesen.
Matolcsy: Ámítás, köd és megtévesztés helyett a valóságot kell látni
Minden ámítás, köd és megtévesztés helyett a valóságot kell látni, mondta Matolcsy György, a jegybank elnöke Egerben a 61. közgazdász...
Ennyi lesz az egynapos osztrák matrica ára
Csehország után Ausztria is eldöntötte, mennyibe kerül majd a 2024-től forgalmazott egynapos autópálya-matrica.
Váratlanul felbukkant Köllő Babett ritkán látott öccse, és igyekezett Kata minden igényét kielégíteni – Videó
A Kőgazdag Fiatal szerint Babett öccse valóban a legjobb.
Kiverték a biztosítékot az egymással csókolózó orosz katonák
Tállyán felbolygatta a falut a Legyen vége már! kiállítás.
Hullámzó frontálzóna érkezik Magyarország fölé
helyenként kiadósabb mennyiségű csapadék várható a hétvégén, érdemes felkészülni - derül ki az OMSZ friss Facebook-bejegyzéséből.
Izgalmas tőzsdei sztorit keresel? Mutatunk egyet!
Izgalmas tőzsde bevezetés készülődik az amerikai tőzsdén, az orvosi kannabisz kezeléseket kínáló Kindly MD ugyanis benyújtotta az...
Már pénteken megnyitják a Pesti alsó rakpartot
Az autómentes naphoz kapcsolódva pénteken is megnyílik a Pesti alsó rakpart a mozogni és kikapcsolódni vágyók előtt.
Újabb nagyszerű előrelépés: a magyar válogatott javított a FIFA-világranglistán.
A magyar válogatott négy pozíciót előrelépve a 32. helyen áll a Nemzetközi Labdarúgó Szövetség (FIFA) legfrissebb világranglistáján,...
Sport
Megszólalt a menedzser Szoboszlai szakításával kapcsolatban
Szerda délután Szoboszlai Dominik és barátnője, Gécsek Fanni közösségi oldalairól eltűntek a közös fényképek, a Sportál megkeresésére a futballista menedzsere, Esterházy Mátyás reagált a médiában megjelenő
Nem lesz a Liverpool kezdőcsapatában Szoboszlai
Jürgen Kopp csapata tornymagas esélyes az Európa-ligában, így a német edző felforgathatja csapatát.
Nem engedik leülni a Bayern München kispadjára Lőw Zsoltot
A szabály szerint fél órával a meccs startja előtt már kapcsolatba sem léphet a csapattal.
Müller Sándor megrendítő vallomása: „Szerencse, hogy nem térdből csonkolták a lábam”
A Vasas egykori válogatott futballistája, Müller Sándor napról napra él – előfordult, hogy betegsége miatt éjszakánként üvöltött a fájdalomtól.
Leroy Sané: „Elég volt a hibákból, túl sok már ez." – reakciók a Bayern–MU rangadó után
Bár a 27 esztendős támadó vezetést szerzett a Bayern München–Manchester United Bajnokok Ligája-mérkőzésen, nem teljesen elégedett.
Friss hírek érkeztek Szoboszlairól
A Szoboszlai Dominikot foglalkoztató Liverpool az osztrák LASK Linz otthonában kezdi meg szereplését csütörtökön az Európa-liga csoportkörében. Liverpooli sajtóhírek szerint azonban Szoboszlainak megszakadhat a nagy
Lesújtott az UEFA: zárt kapus büntetés és 20 millió forintos bírság
A román sajtó a magyarokra mutogatott az ügyben.
Rengeteg pénzből tették tönkre a világ egyik legjobb csapatát
45 éve nem történt ekkora szégyen az angol sztárcsapattal, ez már tényleg a történelmi mélypont.
Vettünk magunknak egy vb-aranyat, de ilyen a világ
Örüljünk Muszukajev vb-diadalának, de ne verjük a mellünket, hogy ez a magyar birkózás sikere.
Huszonöt éve halt meg a világ leggyorsabb nője – videókkal
1998. szeptember 21-én hunyt el a háromszoros olimpiai bajnok amerikai Florence Griffith-Joyner, a világ leggyorsabb nője. A 100 és 200 méteres síkfutásban a mai napig világrekorder „Flo Jo” nemcsak a pályán elért
Juhász Roland benyújtotta felmondását Fehérváron. – Sportál-információ
A Sportál értesülése szerint a Fehérvár FC-nél a sportigazgatói teendőket 2022 október közepe óta ellátó Juhász Roland benyújtotta felmondását. Ha a vezetőség elfogadja, egy, a klubhoz ezer szállal kötődő s
A nagy rivális edzője lehet a Fradinál leváltott Máté Csaba
A csakfoci.hu információi szerint nagyon érik egy edzőváltás Fehérváron.
Bulvár
Orbán Viktor döntésének a fél világ örülhet
Eddig blokkolták az EU megállapodását a harmadik világ 79 országával.
Megszólalt a menedzser Szoboszlai szakításával kapcsolatban
Szerda délután Szoboszlai Dominik és barátnője, Gécsek Fanni közösségi oldalairól eltűntek a közös fényképek, a Sportál megkeresésére a futballista menedzsere, Esterházy Mátyás reagált a médiában megjelenő
Pesty László Rákay Philipről: Hatmilliárdot vitt el ez a selyem zsebkendős producer
Az ősfideszes filmrendező és producer szerint egy filmterve azért nem valósulhatott meg, mert „valaki tavaly kipakolta a kasszát”, és másra már nem jutott.
Szívmelengető hír érkezett: végre fellélegezhetnek a nyugdíjasok, nagy öröm fogja érni őket
Végre jó híreket is közölhetünk, ennek nagyon sok ember fog örülni.
Vétózott az Orbán-kormány, hátat fordíthatnak az országnak az amerikai cégek
Ilyen hatásokkal járhat az amerikai-magyar adóegyezmény felmondása.
Meghalt Kovács Ferenc
Megrendülten tudatjuk, hogy életének 78. évében elhunyt dr. Kovács Ferenc okl. közlekedés közgazda, a közgazdaság-tudomány kandidátusa, nyugalmazott egyetemi tanár, az Universitas-Győr Alapítvány kuratóriumának
A párom meztelenül sétálgat a barátaim előtt - Mit tegyek?
Jane Green bestseller írónő válaszol.
Konzervdobozból csinált csatlakozót a kazánt lecserélő gázszerelő, három felnőtt és nyolc gyerek kapott szén-m...
Próbaidőre bocsájtanák a foglalkozás körében elkövetett gondatlan veszélyeztetés vétségével vádolt szerelőt.
Tarjányi Péter: Zelenszkij eddig várt a lépéssel, ami megváltoztatná a háború menetét
Úgy fest, mégsem áll le az ukrán ellentámadás pár héten belül, ez pedig rossz hír lehet a demoralizált orosz hadsereg számára.
Újabb döbbenetes fordulat a Mexikóban talált földönkívüli holttestek ügyében
Orvosok is megvizsgálták a maradványokat, mutatjuk az eredményeket.
Mi folyik itt? Sorra hullanak a nagyreményű cégek Magyarországon
Idén eddig mintegy 10 ezer céget számolták fel, tavaly ez a szám 8111, 2021-ben 4359 cég szűnt meg. Az építőipar különösen megsínyli ezt az időszakot.
Holtan találtak egy négytagú családot és három kutyájukat otthonukban
Vérfagyasztó az ügy, főként annak fényében, hogy a lakóház egy csendes környéken van, a család és a kutyák pedig mind lőtt sebek miatt vesztették életüket.
blogmorzsák
Otto Rahn furcsa halála
Állítólag róla mintázta Steven Spielberg Indiana Jones című filmjében Ernst Thot őrnagyot a gátlástalan német régészt.
Az Amerikai Három királyok
Az Oppenheimer sikerének köszönhetően új név került a Top3 amerikai mozibevételt termelő rendezők közé!
A titokzatos Galápagos-szigetek
Érdekességek az elképesztően gazdag élővilágú szigetcsoportról.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Szeretetfa jótékonysági akciót szerveztek ismét Nagykanizsán - videó
- Nagykanizsa ráfekszik a kerékpár turizmus fejlesztésére
- Eltűnt Rácz János, kanizsai férfi
- 2018-ban is hívható a kanizsai menhely adományovonala
- Állást keres Nagykanizsán? Mi segítünk!
- Ezeken a helyszíneken adhat vért Nagykanizsán!
- Nagykanizsán ismét lehetőség van véradásra a héten
- Ismét vért lehet majd adni Nagykanizsán!
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
