Ezt olvasta már?

Megnyílt az út a lisztérzékenyek kenyere felé

Új lehetőségeket tár fel a gabonaallergiában szenvedők életminőségének javítására egy magyar, ausztrál, norvég, német és kínai kutatócsoportok együttműköd...

0

Az ingatlanfejlesztők átmeneti intézkedéseket, új áfa- és illetékrendszert javasolnak

Átmeneti intézkedéseket, 2020-tól pedig új, fokozatos adóteher növelést eredményező rugalmas áfa- és illetékszabályozást javasol a lakásépítésekre a legnagyobb ágazati szereplőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK), a javaslatcsomagot a szervezet eljuttatta a kormánynak is.


hirdetés

Takács Ernő, az IFK elnöke hangsúlyozta, hogy az IFK szakmai javaslatai a lakásvásárlók, a piac és a költségvetés érdekeit egyaránt szem előtt tartják. Egyebek mellett ismertetik a lakásépítéseknél alkalmazott kedvezményes áfakulcs előnyeit, megszüntetésének hatásait és alternatív, konstruktív javaslatot is tesznek a kedvezményes kulcs 2019. év végi megszűnésekor egy átmeneti szabályozásra, illetve 2020-tól az illetékszabályok átalakítására, illetve az eladói illeték bevezetésére.

A kedvezményes áfakulcs 2019. végi megszűnésekor várható jelentős piaci káosz elkerülése érdekében – hasonlóan a 2009. évi áfaemeléskor alkalmazott intézkedésekhez – az IFK azt javasolja, hogy 2019. december 31-ig a földhivatalba benyújtott szerződéseknél a vételár megfizetéstől függetlenül 5% legyen a felszámított áfa. Egy ilyen átmeneti szabályozás mindenképpen segítene abban, hogy ne kerüljenek akár vásárlók ezrei olyan helyzetbe, hogy a megemelkedett áfával kelljen megfizetniük a vételárat az építőipari kapacitások szűkössége miatt kialakult esetleges késedelem miatt – emelte ki Takács Ernő, az IFK elnöke

Egy esetleges új, fokozatos adóteher növelést eredményező rugalmas áfa- és illetékszabályozás bevezetésével pedig biztosítani lehetne, hogy ne legyen azonnali drasztikus csökkenés a kínálatban és az értékesítésben, és az áfa emelése ne járjon együtt a szektorban az 5%-os áfa hatására már felépült fejlesztői, kivitelezői, anyaggyártói, tervezői kapacitások nagyon jelentős rombolásával. Az IFK világos, támogató jellegű átmeneti intézkedések mellett, tehát ésszerű mértékű, fokozatos közteher-emelést javasol, a lakáspolitikai céloknak megfelelő, célzott kedvezményekkel. Javasolják, hogy a közterheket ne egy lépésben, hanem előre meghatározott módon és fokozatosan növelje a kormány, így csak kis mértékben esne vissza a kereslet, illetve emelkednének az árak.

Az IFK véleménye szerint 2020 január 1-je után az új lakásokra vonatkozó adóteher (jelenleg 5% áfa + 4 % vevői illeték = 9 %) 14% mértékre emelése mellett biztosítható hosszútávon és stabilan a lakásépítések megfelelő szinten tartása. Mindez megvalósítható az 5%-os áfa fenntartása mellett egy új elem, eladói illeték bevezetésével, amelynek induló mértékét 5 %-ban javasolják meghatározni (5% áfa + 5 % eladói illeték + 4 % vevői illeték = 14 %).

Az eladói illeték emellett akár alkalmazandó lehetne minden olyan értékesítésre is, amely a használatbavétel előtt vagy azt követő 5 éven belül történik, így a plusz bevétel kizárólag a magyar államot illetné (szemben az áfabevételekkel, amelyet az EU-val meg kell osztani) és biztosítaná a rövidtávra spekuláló befektetők megadóztatását – hívta fel a figyelmet Takács Ernő.

Az IFK szerint érdemes lenne a vevői illetékek 2004-ben meghatározott 15 millió Ft-os értékhatárát is felülvizsgálni, hiszen az illetékkedvezmények újlakás esetén nagyon kevés esetben vehetők igénybe a jelenlegi árszintek mellett. Az illetékből pedig a családpolitikai céloknak megfelelően továbbra is kedvezményeket, visszatérítést lehetne adni.

Takács Ernő azt is kifejtette, amennyiben a kormányzat a 14 % közteher szintet tovább szeretné növelni, akkor azt 3-4 éves ciklusokban érdemes megtenni, átmeneti intézkedésekkel, de nem magasabb összteherszintre, mint 20 %.

Az ágazat legnagyobb fejlesztőit tömörítő IFK szerint az 5%-os áfakulcs bevezetése 2016-ban sikeres döntés volt, hiszen a lakásépítések jelentős növekedését hozta, és hozzájárult ahhoz, hogy a kormány által is kitűzött, évi 30 ezer körüli új lakás épüljön országosan. Ezzel támogatta a gazdasági növekedést, a költségvetés bevételeit és a foglalkoztatottság, illetve az átlagbér növelését, illetve a CSOK-kal kombinálva a családpolitikai célok elérését. A kedvezményes kulcs növelte a kínálatot, így mérsékelte az áremelkedés ütemét is. Az új építésű lakások árának emelkedését (összhangban a használt lakások áremelkedésével) ugyanis nem az 5%-os áfa bevezetése, hanem a bérek és a gazdaság növekedése, a kamatok alacsony szintje, a korábban elmaradt vásárlások pótlása miatti jelentős kereslet okozta. Az 5%-os kulcs bevezetése lehetővé tette, hogy a kínálat jelentősen nőjön és így az árak emelkedése mérsékeltebb legyen mind az új-, mind a használt lakások piacán, mintha maradt volna a 27%-os áfa – sorolta az elnök.

A dokumentumban az ingatlanfejlesztők kifejtik egyebek mellett, hogy a lakásépítés új megrendelést adott ugyan az építőiparnak, de az építőipari kapacitáshiányt nem ez okozta, mivel az építőipari termelés mindössze 15%-át jelentik a lakásépítések.

Példaként említik a környező országokban sikeresen alkalmazott kedvezményes kulcsot, és megjegyzik, hogy Lengyelországban 8%, Szlovéniában 9.5%, Romániában 5% az áfa, és a szabályozás sok éve változatlan. Hasonlóan kedvezményes kulcs kerül alkalmazásra Nyugat-Európa több országában is.

Az IFK arra is felhívja a figyelmet, hogy a lakáspiac kisebbségét jelentő befektetői vásárlásoknak is jelentős gazdaságpolitikai haszna van, hiszen ezek révén bővül az albérleti piac kínálata, így az albérleti díjak emelkedése mérsékeltebb, másrészt ezen keresztül javul a munkavállalók mobilitása. A piaci alapú bérlakások építését a jogszabályi környezet fejlesztésével is lehetne támogatni. Megfelelő szabályozással pedig a rövidtávon ügyeskedők kiszűrése is lehetővé válik. Az áfa 27%-ra emelésével valójában pont az eddig rövidtávra befektetők jutnának extraprofithoz – hangsúlyozzák a fejlesztők.

Takács Ernő jelentős eredmények közé sorolta, hogy a piac növekedésével megindult a szakemberek hazaáramlása, nőttek az építőipari bérek a szektorban dolgozók száma jelentősen nőtt, és 10 éves rekordot megdöntve meghaladta a 300 ezret. Fontos lenne a külföldön dolgozó, hazatelepülésen gondolkozó szakemberek és a szakma iránt érdeklődő fiatalok számára is fenntartani a pozitív jövőképet – tette hozzá.

A jelentős (22%-os) mértékű áfaemelés ellen felhozott érvek között szerepeltetik az újlakások javuló energetikai tulajdonságait, és hangsúlyozzák, a magasabb áfakulcs ezt a kedvező folyamatot is lelassítaná, de visszalépést jelentene az építőipari kapacitások szükséges kiépülésének eddigi kedvező trendjében is.

2021-ben az IFK számításai szerint a kevesebb uniós projekt és (áfa emelés esetén) a kevesebb lakás projekt miatt, az építőipari termelés csökkenhet, és magasabb áfakulcs mellett a lakásépítés megrendelés állománya is csökkenni fog, mindez pedig az építőipari termelés 20%-os csökkenését okozhatja.

Az áfaemelés hatására mindezeken túl gyorsul a használtlakások árának emelkedése is, miközben a 27%-os áfa bevezetése esetén kb. negyedére-ötödére eshetnek vissza az új építésű lakásfejlesztések. Végezetül arra is kitérnek, hogy a bankrendszernek sem mindegy az áfa mértéke, hiszen a lakásépítési projektek többsége banki finanszírozásból épül. A 2020-ra átcsúszó projektek szerződései pedig az átmeneti rendelkezés hiányában kockázatot hordoznak.

Takács Ernő az IFK szakértőire hivatkozva kifejtette: amennyiben 2019 után is fennmarad a kedvezményes áfakulcs - és a szervezet által javasolt, lépcsőzetes közteher-növelés valósul meg - 2022-ig évi 30 ezer közelében lehet ismét az épített lakások száma. Ezzel szemben, amennyiben 2020-tól ismét 27 százalékos áfa terheli majd az új lakásokat, 2022-ben az újonnan épített lakások száma alig haladja majd meg a 20 ezret. A lakásépítések számának visszaesésével pedig a költségvetésbe befolyó adók összege is csökken. Abban az esetben, ha a piac adóterhelése ismét megemelkedik, akkor a 2019-2022 közötti négy évben 20,5 milliárd forinttal több áfa, viszont 56 milliárd forinttal kevesebb személyi jövedelemadó és bérjárulék; 4,4 milliárd forinttal alacsonyabb társasági adóbevétel és 3,4 milliárd forinttal kevesebb egyéb adó befizetés folyik be a költségvetésbe. Így az áfakulcs megemelésének hatására 43,3 milliárd forinttal kevesebb adóbevétel folyna be a költségvetésbe 2019-2022 között, mint amennyi abban az esetben folyna be, ha az áfakulcs változatlan maradna - ismertette.

A lakásáfa jövője körüli bizonytalanság, illetve a kormányzati bejelentés arról, hogy a kedvezményes kulcsot nem hosszabbítják meg, a KSH legfrissebb adataiban is tükröződött. 2018 I. félévében ugyan még 6517 új lakás épült, 30%-kal több, mint egy évvel korábban, a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma azonban csökkent, 18 066 volt, 8,9%-kal kevesebb, mint 2017 I. félévében. Az építendő lakások száma például Budapesten 27 százalékkal esett vissza.

Takács Ernő, az IFK elnöke hangsúlyozta, hogy az IFK szakmai javaslatai azt a célt szolgálják, hogy se a lakásvásárlók, se a piaci szereplők, se a költségvetés érdekei ne sérüljenek, ezért az ágazati szereplők remélik, szakmai párbeszédet kezdhetnek a kormánnyal egy átmeneti szabályozásról, illetve 2020-tól az illetékszabályok átalakításáról. Kiemelte: a fejlesztők bíznak abban, hogy esetleg egy köztes áfakulcs kialakításával elkerülhetővé válik a lakásépítés drasztikus visszaesése 2020-tól, pont attól az időponttól, amikor az EU források kifutása miatt a magyar gazdaság élénkítésére is szükség lehet.








hírek innen, onnan

Nehéz hónapok várnak több mint 17 ezer pedagógusra, közeledik a határidő

November 25-ig kell elkészíteniük és feltölteniük portfóliójukat azoknak a pedagógusoknak, akik jelentkeztek a 2019-es minősítési...

Egy budapesti panellakás áráért már kastélyt vehet Erdélyben

Már egy panellakás áráért kastélyhoz lehet jutni Erdélyben, igaz, az árának többszörösét rá kell költeni a felújításra.

Ettől a hírtől sok nyugdíj előtt álló magyar lesz ideges

A közszféra leépítésénél első körben a nyugdíj előtt állók és a határozott idejű szerződéssel rendelkezők kerülhetnek az...

Fucsovics elmaradt varázslata

Nem lehet mindig kiemelkedő formában lenni.

Kirk kapitány a skót függetlenségért harcol

Hamarosan érkezik a Trónok harca és A rettenthetetlen szerelemgyereke.

Annyi jeget találtak a Holdon, amennyi elég lehet egy bázisnak

A víz elegendő lehet egy bázis fenntartásához.

62 súlyos, öt halálos balesettel zárt a nyári szezon

Rengetegen voltak úton a hétvégén.

Csak az anyáknak jár a Diákhitellel kapcsolatos kedvezmény

Az ombudsman szerint a kormányrendelet diszkriminatív.

Nagy árat fizethet hibájáért a magyar válogatott focista

A saját és a válogatott szempontjából is a lehető legrosszabbkor kapta meg profi pályafutása első piros lapját Nagy Ádám. A Bologna 23...

Ennyi volt? Elon Musk már nem követi Grimest Twitteren

A Tesla-vezér szakított volna az énekesnővel?

0

Sport

Räikkönen: "Megállapodtam a hadsereggel, hogy ha visszamegyek, akkor hagynak versenyezni"

A finn életrajzi könyvében a bulizós fiatalkoráról is szó esik.

Hűtse le magát a magyar válogatott pólókapus szexi képeivel!

Gangl Edina megmutatta magát úszódressz és sapka nélkül.

Edin Dzeko gólörömén röhög a fél világ - videó

Az AS Roma támadója nehezen szabadította ki magát a mezéből.

Több pénzt kap a Barcelona második legfontosabb játékosa, Rakitic viszont távolodik

Megállapodott Sergio Busquets és az FC Barcelona, viszont a szerződés legtöbb pontját nem módosították, írta meg a Marca.

Mindhárom BL-selejtezőt élőben nézhetjük ma

Nem túl változatos a keddi sportműsor, de a jó foci garantált.

Ez elképesztő: jegygyűrűje vethet véget a debreceni focista szezonjának

Debrecen Világhírű lett a magyar élvonalbeli focibajnokság! Többek között az amerikai sportcsatorna, az ESPN is írt a DebrecenMTK (3-3) NB I-es mérkőzés előtt lezajlott komikus jelenetről, amikor is a hazaiak szlovák válogatott játékosa, Erik Cikos (30) nem tudta lehúzni a jegygyűrűjét az ujjáról, így nem is léphetett pályára.

Babos ismét világelső, Fucsovics karriercsúcsot ért el

A legjobb magyar férfi teniszező nyolc helyet javított múlt heti szereplésével.

A lehetetlen küldetés: Leekens odapörkölt Csányinak, elárulva, szerinte miért bukott meg a magyar válogatott é...

Megszólalt távozásával kapcsolatban a magyar labdarúgó-válogatott volt szövetségi kapitánya, Georges Leekens.

Nem tudtak lemondani a hancúrról, hazazavarták a kosarasokat

Nagy árat fizettek az éjszakai pillangókkal töltött éjszakáért.

A világbajnokság óta valami nem stimmel De Geával

A világ egyik legjobb kapusa nincs élete formájában az oroszországi világbajnokság óta. De nagyon nincs.

Még Guardiola is a zseniális David Silvát éltette a Manchester City parádéja után

A spanyol klasszis koraszülöttként világra jövő kisfia ellopta a show-t vasárnap.

Világraszóló sikert ért el a magyar női kézilabda-utánpótlás

Az igazi értékét az adja majd meg, ha mindez felnőtt szinten is megjelenik a sportágban.

0

Bulvár

Fontos mérföldkő Tóth Andiék kapcsolatában - így közölték az örömhírt

Lángol a szerelem Tóth Andi és Szabó Ádám között, akik nemrég nagyszerű hírt osztottak meg a rajongókkal.

8 szokatlan név, ami gyönyörűen cseng: több gyereknek adhatnák

Nagyon szépen hangzanak, mégsem elcsépeltek.

Agyhalál: le akart szállítatni egy családot a sofőr a buszról, mert egy kislány vizet ivott

Igen, ez Miskolcon történt, 2018-ban.  20 percig nem indult el vasárnap a 18:10-kor menetrend szerint közlekedő Auchan-Avasi kilátó járata Miskolcon, mert a sofőr le akart szállítani a buszról egy egész családot, amiért egy 5 éves lány visszazárható PET-palackból ivott egy korty ásványvizet. Fotó: Pixabay Az Index írta meg, hogy a sofőr leállította az épp indulni készülő busz motorját, és a rendőröket hívta. A busz csak a rendőrök kiérkezésekor indult el, miután a család leszállt. A videón is hallatszik, ahogy egy utas megjegyzi, hogy külön ki is van írva, hogy lehet vizet inni a buszon. A videó készítőjének elmondása alapján a buszon ülő utasok közül sokan védték a családot, és nem értették, hogy miért akarta őket leszállítani a sofőr. A lány szülei eleinte normális hangnemben...

Öntözni, öntözni, öntözni!

Mintegy háromszáz kiállító, számos szakmai konferencia és több tízezer látogató, ezek jellemezték a 27. Farmer Expót, amelyet augusztus 17-20. között, a hagyományoknak megfelelően Debreceni Egyetem Böszörményi úti campusán rendeztek meg. A megnyitón előadást és fórumot tartott a szaktárca vezetője, Nagy István is.

Räikkönen: "Megállapodtam a hadsereggel, hogy ha visszamegyek, akkor hagynak versenyezni"

A finn életrajzi könyvében a bulizós fiatalkoráról is szó esik.

Így ne vágjuk fel a hagymát!

Vegyünk fel inkább búvárszemüveget.

Megerőszakolt egy 17 éves fiút a MeToo-mozgalom fő harcosa

Asia Argento színésznő vádolta Harvey Weinsteint, hogy megerőszakolta. Kiderült, ő egy fiúval tette ugyanezt.

Nem is sejted mennyi pénzt lehet keresni otthonról bedolgozva

Eleged van a reggeli csúcsforgalomban araszolásból, a zsúfolt irodából és a végeláthatatlan mókuskerékből? Ha igazán környezetváltozásra vágysz, állj a saját lábadra! Jó néhány szakterület létezik, amelynél lényegében mindegy, honnan végzed a munkád - akár otthonról, a saját időbeosztásodban is megteheted.

blogmorzsák

Tényleg minden nő macsó férfit akar?

Mit is várnak tulajdonképpen a nők a macsóktól? Biztos, hogy ők jelentik a főnyereményt?

Kell-e nekünk ógörög?

Elvont filozófusok mániája-e az ógörög, vagy legyen-e az iskolai oktatás része?

Filléres repülőjegyek Európába!

6 város, 6 tipp, ahol garantált az élményszerzés.

Gulyás miniszter őszintén sajnálja, hogy Románia még demokrácia?

Mondta ezt jó stílusérzékkel Kolozsváron.

A gondolatbűnözés perspektívái

Érinthet-e minket, hogyan viszonyul az orosz politikai vezetés az internetes gondolatszabadsághoz?

Mit csinál a Momentum? Mutatjuk

Pillanatképek egy cselekvő mozgalom életéből.

Hogyan pakoljunk a hátizsákba?

Nem is olyan egyszerű a 10 százalék/testsúly szabályt betartani, főleg nőknek.

6 tipp, ha túlságosan olajos a bőrünk

Apró praktikák a hétköznapokra

Csövesnek nevezi a Magyar Idők az európai hírű magyar kutatót

A NER szemet vetett az Alkotmány utcai palotára, mindent bevet, hogy elüldözze onnan az ott dolgozó kutatókat.

Csövesnek nevezi a Magyar Idők az európai hírű kutatót

A kormánynak semmi sem szent, ha egy ingatlant meg akar szerezni

A kapuzárási pánik csak mítosz

Az élet csak jobb lesz 50 fölött, szóval nem kell aggódni. Megcáfoljuk az előítéleteket.

A párizsi pisi-botrány

A párizsiak őrjöngenek, az Uritrottoirnak nevezett alkalmatosságokat idétlennek, csúnyának nevezik.

0