RSS

Nagykanizsa, ...°C
2023. június 6, kedd, Norbert, Cintia

Gazdaság

Nagykanizsainapilap » Gazdaság » A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot

A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot

2023.03.08.

A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.

hirdetés

Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.

Magas kamatok, nehézkes hitelezés

Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).

Ingatlanpiaci aranykor

A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.

Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.

Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.

Fékezés

A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?

Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.

Nem mindegy, meddig marad a magas kamat

A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.

Az eladókon múlik

Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.

A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.

napi.hu

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek

Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...

hírek innen, onnan

Felhőszakadásra figyelmeztet az OMSZ - Itt a friss előrejelzés keddre

11 megyére adtak ki figyelmeztetést.

A matematikatanításról rendeznek nemzetközi konferenciát Budapesten

Az eseményen mintegy 950 kutató vesz részt.

Ismét magyar hegymászó indul egy nyolcezres csúcsra – oxigénpalack és serpák nélkül

Suhajda Szilárd tragikus Everest-kísérlete után újabb magyar hegymászó indul a Himalája halálzónájába. A világ kilencedik legmagasabb...

Újrahasznosított papír új életben

Sok más nyomda mellett a budapesti <a href="https://profinyomda.hu/" target="_blank">Profi Nyomda</a> is fontosnak tartja az...

Brit jótékonysági szervezet: a vesebetegség közegészségügyi vészhelyzetté válhat

A brit Egészségügyi és Szociális Minisztérium szóvivője szerint a kormány "elkötelezett" a vesebetegségben szenvedő betegek számára...

Kijevbe utazik a pápa békeküldötte

Kijevbe utazik Matteo Zuppi bíboros, aki Ferenc pápa békeküldöttnek nevezett ki, hogy megpróbálja előmozdítani az ukrajnai háború...

Rábukkantak Suhajda Szilárd holmijára a Mount Everesten

Ám egyelőre nem tudni, miért hagyta hátra. (Sport)

Áder János: mindannyiunk érdeke, hogy sikeres legyen a Mol hulladékbegyűjtési koncessziója

Hernádi Zsolttal, a Mol elnök-vezérigazgatójával bszélgetett a korábbi köztársasági elnök.

Átadták az Artisjus-díjakat - Itt vannak a díjazottak

Az Artisjus 23. alkalommal díjazta a kortárs zeneszerzőket és szövegírókat.

Meghosszabbította az ukrán gabonaimport korlátozását az Európai Unió

A korlátozás így szeptember közepéig tart. (Gazdaság)

Weisz Fanni mosolya is tökéletes

Akár nemzetközi fogkrémreklámban is szerepelhetne Weisz Fanni, annyira tökéletes mosollyal rendelkezik.

Esős kedd vár ránk, több-kevesebb napsütéssel

Éjszaka erősen borult lesz az ég, majd kedden napközben is maradnak a gomolyfelhők. Több-kevesebb napsütésre ugyan számíthatunk, ám...

Sport

Egy meghökkentő elmélet Suhajda Szilárd tragédiájára is magyarázatot adhat

A válasz a táplálkozásban keresendő?

A Hertha kiesése után sorra kapja az örömhíreket Dárdai Pál

A berlini csapattal ellentétben a magyar edző fiai nagyon is sikeresen zárhatják az idényt.

Megtalálták Suhajda Szilárd felszerelését a Mount Everesten

Nem sokkal a kettes tábor felett bukkantak rá a serpák.

Ellentmondásos képek és hírek: egy serpa megtalálhatta Suhajda Szilárd felszerelését

6500 méter magasan bukkanhatott rájuk.

Máris látszik Messi távozásának hatása a Paris Saint-Germainen

Hiába fütyülték ki a világbajnokot, mindenki rá volt kíváncsi.

A Real Madrid megállapodott a Chelsea támadójával

Már csak az a kérdés, a londoniakkal is dűlőre jutnak-e a „királyiak”...

Meghalt minden idők egyik legnagyobb sprintere és legrosszabb focistája

Jim Hines volt az első ember, aki hivatalosan is 10 másodpercen belül futotta a 100 métert.

Zokogva vonult le a pályáról a spanyol botránybíró

A foci-vb után kapott hideget-meleget, a számok alapján azonban nem volt akkora ámokfutó.

Zsebbe nyúlós lesz jövőre a BL-közvetítés, de a Fradi szurkolói megmenekülnek

Elszámolhatta magát az RTL, de valahogy pluszosra kell kihozni a mérleget.

Kilőtték a labdaszedőt, kizárták őket a Roland Garrosról - videó

Bizarr körülmények között ért véget az egyik női páros mérkőzés.

Távozik a Fradi két labdarúgója – hivatalos

Nem hosszabbítja meg lejáró szerződését a nemrég története hatodik bajnoki címét megszerző Ferencváros női labdarúgócsapatával az amerikai Hanna Barker és a szerb Biljana Bradiccsal – számolt be róla a fradi.

Magyar vezetőedzőt neveztek ki a francia élvonalban

A magyar junior-válogatott szövetségi edzői posztját hagyta ott Vas Márton.

Bulvár

Szulák Andrea és Frei Tamás titokban összeházasodtak

A műsorvezető évtizedekkel ezelőtt, Las Vegasban mondta ki a boldogító igent Frei Tamásnak, a mai napig megvan róla a papírja.

500.000 Ft-nál több készpénzt rejtegetsz otthon? Ebből baj lehet.

Túl sok készpénz tartása otthon biztonsági kockázatokat hordozhat magában. Az otthonunkban tárolt nagy mennyiségű készpénz vonzza a tolvajok figyelmét, és könnyű célponttá válhatunk. Emellett a készpénznek nin

„Mindent elvettek tőlem, beleroppantam” – mondta az egykori Fidesz-közeli milliárdos

Töröcskei István sírva tett ma vallomást a bíróságon.

A város, ahol megfogják a hátsó feled

Azt mondják: nagy az Isten állatkertje, a baj csak az, hogy alacsony a kerítés. Ez nem mindenhol van így. Lengyelországban van egy hely, ahol nagyon sok ember fordul meg, még sincsenek kerítések, de ha netán vannak, akko

Szulák Andrea és Frei Tamás titokban házasodtak össze: a mai napig van papír róla

Szulák Andrea a NőComment! vendégeként fedett fel egy évtizedes titkot. Amerikában hozzáment Frei Tamáshoz.

Kiszivárogtak az orosz dokumentumok, nagy durranásra készül Putyin

Miért nem ismeri el a társadalom az orosz sikereket?

Máig rejtély övezi a középkor legpusztítóbb fegyverét

A bizánciak félelmetes titkos fegyvere egyesek szerint egész Európát megmentette.

Válaszoltak a magyarok, szeretnék-e autómentesíteni a Lánchidat

A magyarok megosztottak a kérdésbe, autómentes maradjon-e a Lánchíd, azonban országosan enyhén az autómentesség felé billen a mérleg. Budapesten döntetlen eredmény született, ugyanannyian támogatják és ellenzik a

Kőszívű döntést hozott III. Károly: elvette Katalin hercegnétől, soha nem kaphatja vissza

III. Károly padlóra küldte Katalin hercegnét.

Ezt már sokan várták: itt a Penny bejelentése

Mutatjuk a részleteket.

Két hét alatt elvitte a ritka tüdőrák, ez volt a betegség egyetlen figyelmeztető tünete

A fiatal mentős a tüdőrák egyik ritka formájában halt meg, ami a betegség diagnosztizálása előtt csak egyetlen tünettel járt.

Ezek a megtakarítások úszhatják meg az új 13%-os adót

Mivel az szja-törvény szerint nem minősül kamatjövedelemnek a legalább 10 évig tartott nyugdíjcélú megtakarítások hozama, nem csak a 15 százalékos kamatadó, hanem a szerda éjjel rendeletben bevezetett 13%-os szocho