Ezt olvasta már?

Mellbimbó plasztika: A megújult önbizalom nyomában

A mellplasztikai műtétek dinamikusan fejlődő világában a mellbimbó plasztika egyre népszerűbb megoldássá válik azok számára, akik harmonikusabb testképre vágynak...


A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot

A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.

Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.

Magas kamatok, nehézkes hitelezés

Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).

 

Ingatlanpiaci aranykor

A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.

Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.

Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.

Fékezés

A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?

Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.

Nem mindegy, meddig marad a magas kamat

A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.

Az eladókon múlik

Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.

A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.

napi.hu







0
0


Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?




0
0

hírek innen, onnan

Az USA előre tudta, hogy ez lesz – forró a helyzet

Az USA pontosan tudta, hogy mi lesz, így nem lepődtek meg Irán kapcsán.

Jó mókának tűnt a plakátokkal huligánkodni, most kegyetlen büntetéssel néznek szembe a rongálók

Sok helyen találkozhatunk összefirkált, letépett választási plakátokkal. Pedig ezek megrongálása nem kevés pénzbírsággal járhat.

Friedrich Merz: Németország nem vesz részt az iráni háborúban

"Nincs mandátumunk az ENSZ-től, az Európai Uniótól vagy a NATO-tól, ahogy azt a (német) alaptörvény megköveteli. Így már az elejétől...

Kiegészítő horoszkóp: csillagjegyed szerint ez egészíti ki a leginkább a személyiséged

Stílusunk meg van írva a csillagokban. Ha még nem találtad meg a leginkább hozzád illő öltözködési stílust, vagy már megtaláltad, de...

Harmincéves hiányt pótol ez a BMW, imádjuk.

Idén májusban olyan versenyautót mutat be a BMW, amelyre nem volt még példa – persze, hiszen az alapját adó közúti M3 Touring is első...

Folytatódik a Bajnokok Ligája: ez hat mérkőzés jön a Sport TV csatornáin

A héten folytatódik a labdarúgó Bajnokok Ligája egyenes kieséses szakasza: a nyolcaddöntők visszavágói közül hat mérkőzés lesz...

Otthagyta a rendőrséget az az őrmester, aki azt kérte, ne használják politikai célokra a fotóját

Laponyi Zsolt arról beszélt a videójában, hogy büntetésként a gyorskocsi utcai fogdába zárták és emiatt már nem tudott a továbbiakban...

Miközben Trump szétzúzza a világrendet, Ursula von der Leyen kiszervezi a hátországa újabb tagját

Az Európai Unió közel kerülhet egy szabadkereskedelmi megállapodás lezárásához Ausztráliával, miután évek óta tartó tárgyalások...

Hiányzott a korábbi években megszokott lendület, a vártnál kevésbé hozta lázba a hallgatóságot Orbán Viktor Kaposváron

Somogy megye székhelyén kezdte országjárását a miniszterelnök, ahova különjáratos buszokat is indítottak, de voltak, akik...

"Az anyaságom a szeretetről szól" – Mozgáskorlátozott édesanyák meséltek a gyereknevelésről – videó

Két mozgáskorlátozott édesanya életét mutatta be a magyar Deutsche Welle riportja. Dórát várandósan arról kérdezték egy vérvétel...

„Csóró lettem” – Ganxsta Zolee ezért bukhatott milliókat a legnagyobb slágerén

Ganxsta Zolee a napokban olyasmit vallott be, amitől minden üzletembernek felállna a szőr a hátán. A rapper közel harminc éve egyetlen...

0

Sport

Carragher kimondta a csúf igazságot a Liverpoolról, Kerkez helyettesét sem kímélte

A klublegenda nem finomkodik akkor sem, ha szeretett csapata teljesítményéről kell véleményt mondania.

Szoboszlai megtört, majd úgy kiosztott mindenkit, mint még talán soha

Nem a magyar középpályáson múlott a Liverpool győzelme vasárnap.

Szoboszlai Dominik éles kritikát fogalmazott meg az újabb kudarc után

A magyar válogatott kapitánya pazar gólt szerzett, de ez sem volt elég a kiesőjelölt elleni győzelemhez.

A The Athletic szerint Szoboszlai Dominik a világ legjobb szabadrúgáslövője

Megalapozott az állítás, tények támasztják alá.

Szoboszlai egy primadonna, ne oktassa ki a szurkolókat. – felháborodott a liverpooli portál

Ahogyan azt borítékolni lehetett, Liverpoolban sokaknak nem teszett Szoboszlai Dominik kifakadása.

Szoboszlait az egekig dicsérték, majd kemény kritikát kapott Liverpoolból

Szoboszlai Dominik szabadrúgásgólja ezúttal sem ért győzelmet a csapatának.

Visszavonult párizsi olimpikonunk a rangos nemzetközi verseny előtt

A többi magyar élversenyző elindul a viadalon.

Szoboszlai két új becenevet kapott a káprázatos gólja után

A magyar középpályás Luis Suárez rekordját is beállította a Tottenham elleni meccsen.

Szoboszlai újabb szabadrúgásgólja ellenére csak a magyarázkodás maradt Arne Slotnak

A Liverpool trénere elismerte, valódi élcsapathoz mérten túl kevés meccset hoznak le védelmi hiba nélkül.

Továbbra is öt magyar a világ 100 legjobbja között

Jelentősen csökkentett hátrányán az Egyesült Államokban remeklő kihívó.

0
0

Bulvár

Orbánék elvesztették az ünnepi számháborút

A Tisza Párt a valaha volt legnagyobb rendezvényét tartotta meg március 15-én, Magyar Péter szerint közel 500 ezren vonultak. Mindeközben a Fidesznél azt adták parancsba, hogy mindenki posztolja ki a Facebookon: a Békem

Már Moszvka sem tagadhatja, hogy nagy a baj: döbbenetes videófelvétel leplezte le Vlagyimir Putyin súlyos betegségét

A világsajtó hosszú évek - nagyjából az ukrajnai háború kirobbanása - óta rendületlenül cikkezik Vlagyimir Putyin állítólagos betegségéről, a napokban viszont felkerült a világhálóra egy videófelvétel, mely

Óraátállítás eltörlése: Az Európai Parlament döntött

Az Európai Parlament az óraátállítás eltörléséről döntött, de még nincs végleges határozat.

Újabb ország ellen indíthat támadást Vlagyimir Putyin

Egy NATO-tagország kerülhetett a Kreml célkeresztjébe.

Osváth Zsolt feljelentést tett Tóth Gabi miatt, az énekesnő a Békemeneten ordított a videóssal: „Elérted, amit szerettél volna, tönkretettél majdnem.”

Tóth Gabi és Osváth Zsolt a Békemeneten balhéztak, amikor a tartalomgyártó megpróbálta arról kérdezni az énekesnőt, hogy igaz-e, hogy felbérelt valakit korábban, hogy megzsarolja őt. Az előadó felháborítónak t

Lengyel miniszterelnök: Az Orbán Viktor vezette európai jobboldal el akarja pusztítani az EU-t

Donald Tusk szerint a „Polexit” már valós fenyegetés, ezért mindent megtesz, hogy megállítsa az „Orbán vezette európai jobboldalt”. 

Nyáron jön a nyugdíjemelés: kiderült, mennyi pluszpénzt kapnak az érintettek Németországban

Az infláció mértékét meghaladó emelésre készülnek a nyugdíjak esetén.

0